A Vornado Realty Trust está promovendo sua revitalização massiva do Penn District de Manhattan, reconstruindo um trecho movimentado da Sétima Avenida para acomodar novas lojas.
O projeto envolveu a demolição de três estruturas e a reconstrução delas ao longo do trecho das ruas 34 a 33 no lado leste da Sétima Avenida, exceto o prédio de escritórios de esquina na Rua 33. O plano também prevê melhorias substanciais no local existente, 435, Sétima Avenida. No total, Vornado prevê disponibilizar mais de 100.000 pés quadrados de espaço para varejistas que desejam entrar no bairro. A Vornado contratou a Newmark, uma empresa global de consultoria e serviços imobiliários comerciais, para liderar o arrendamento. Há delicatessens, pizzarias e outros negócios prosaicos que ocupam aquela parte da Sétima Avenida há décadas.
“A Sétima Avenida e a Rua 34 são a porta de entrada para o bairro. Agora é a hora de essa porta de entrada ter um novo varejo para os trabalhadores de escritório, residentes, passageiros e turistas da área”, disse Glen Weiss, vice-presidente executivo e codiretor de imóveis da Vornado, ao WWD.
“Este é o próximo capítulo da evolução do bairro. Reinventamos completamente o bairro. A primeira fase está concluída”, envolvendo o aluguel bem-sucedido de 3,6 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios e a atração de 70 novos estabelecimentos de alimentos e bebidas, inclusive dentro do Moynihan Train Hall, no saguão da Long Island Railroad, na base de edifícios de escritórios e ao longo da West 33rd Street, apenas para pedestres, em frente ao Madison Square Garden e à Penn Station. Entre os restaurantes que abriram no Penn District nos últimos anos estão Avra, Bar Primi, Blue Ribbon Sushi e The Dynamo Room.
Glen Weiss
Vornado está entre os maiores e mais influentes proprietários e incorporadores da cidade de Nova York, especialmente com seus projetos comerciais no Penn District. Vornado investiu bilhões na reconstrução do distrito, que faz fronteira com as ruas West 34th e West 31st e com a Sexta e Nona Avenidas. É um enorme centro de transporte para Long Island Rail Road, Amtrak, PATH, New Jersey Transit e 15 linhas de metrô. Espera-se que o Metro North se conecte em 2027.
O cruzamento da Sétima Avenida com a Rua 34 tem o maior movimento de pedestres do país, com uma média de 650 mil pessoas passando diariamente pela Penn Station. Penn District é sem dúvida o epicentro do West Side de Manhattan.
Vornado, um fundo de investimento imobiliário, introduziu bem mais de 1 milhão de pés quadrados de novos espaços de varejo para restaurantes e lojas no distrito, com mais de 800.000 pés quadrados alugados para F&B.
Através do Penn District, “fizemos muitas locações para lojas de alimentos e bebidas – mais de 70. Agora é a hora de mudar isso com o varejo”, com marcas de roupas, esportes, cosméticos e entretenimento sendo consideradas, disse Weiss. A conclusão do projeto de varejo está prevista para o quarto trimestre de 2027.
“As lojas podem estar abertas até lá, dependendo do aluguel”, disse Weiss.
Espera-se que os 100.000 pés quadrados de espaço de varejo abriguem de três a cinco varejistas, disse ele. “Queremos que tenha uma autêntica alma nova-iorquina, com a sensação e o mix de produtos parecidos com o do SoHo.”
Em 2023, Vornado demoliu o antigo Hotel Pennsylvania na Sétima Avenida entre as ruas 32 e 33, deixando um terreno vago de 80.000 pés quadrados. Vornado está considerando construir uma torre de escritórios lá, que poderia ter uma combinação de usos, incluindo varejo.
A intenção da Vornado de renovar a componente retalhista do Penn District foi exemplificada pela abertura, em 8 de maio, de uma loja principal da Primark na 34th Street, entre a Sexta e a Sétima avenidas, a primeira loja do retalhista em Manhattan. A loja Primark de 54.000 pés quadrados, no local de um edifício propriedade da Vornado, tem atraído grandes multidões desde o seu lançamento.
