David Simon, o formidável e motivado líder bilionário do Simon Property Group, o maior desenvolvedor e operador de shoppings tradicionais e centros de uso misto, estilo de vida e outlet do país, morreu após uma batalha de meses contra o câncer de pâncreas. Ele tinha 64 anos.
Ele ocupou simultaneamente os cargos de presidente, presidente e diretor executivo.
Simon liderou o fundo de investimento imobiliário durante três décadas, tornando-se CEO em 1995. Ele era altamente respeitado como um concorrente feroz, liderando mais de US$ 40 bilhões em aquisições de outras grandes empresas imobiliárias de varejo.
O conselho nomeou seu filho, Eli Simon, como novo CEO e presidente da gigante imobiliária. Ele também continuará como diretor de operações e diretor.
Em um comunicado, a família Simon disse: “Nosso amado marido, pai, avô e irmão dedicaram seu coração e alma à construção do Simon Property Group. Ele estava muito orgulhoso de sua família, sua esposa há mais de 40 anos, Jackie, e seus cinco filhos: Eli, Rebecca, Hannah, Sam e Noah, e sete netos.
Simon foi considerado um dos CEOs mais bem-sucedidos da América, considerando o longo histórico de lucratividade, enorme crescimento e por ter uma visão clara de sua empresa. Enquanto os pessimistas previam a morte dos centros comerciais, à medida que perdiam tráfego de compradores, Simon fez com que a sua empresa investisse fortemente na reconstrução de propriedades dentro do portfólio da sua empresa com novas marcas de retalho e formatos inovadores e previu correctamente que os centros comerciais iriam recuperar após a Grande Recessão de 2009 e novamente após a COVID-19.
Entre os maiores, mais produtivos e reconhecidos shoppings da Simon hoje estão o Roosevelt Field em Garden City, Long Island; Sawgrass Mills em Sunrise, Flórida; Rei da Prússia fora da Filadélfia; a Galeria de Houston; Woodbury Common Premium Outlets em Central Valley, NY, e Del Amo Fashion Center em Torrance, Califórnia, para citar apenas alguns.
Roosevelt Field em Garden City, NY, está entre os shoppings “A” de Simon.
Imagem de cortesia
A gigante imobiliária também acumulou participações em diversas grandes propriedades de varejo, incluindo o luxuoso Aventura Mall, no norte de Miami. Mais notavelmente, Simon comprou de terceiros uma participação de 27,5% no mega Mall of America em Bloomington, Minnesota, mas o proprietário majoritário e desenvolvedor original da propriedade, The Triple Five Group, contestou a compra de Simon no tribunal, o que forçou Simon a vender sua participação para a Triple Five em 2004.
David Simon era filho do falecido Melvin Simon, que, junto com seu irmão Herbert, fundou a Melvin Simon & Associates em Indianápolis em 1960. Eles construíram centros comerciais, shopping centers urbanos e suburbanos, incluindo shoppings fechados. Os irmãos Simon eram figuras pitorescas, frequentemente interagindo com a mídia, ao contrário de David Simon, que raramente dava entrevistas à imprensa. Melvin Simon também morreu de câncer em 2009.
David Simon obteve o diploma de bacharel em ciências pela Universidade de Indiana em 1983. Dois anos depois, obteve um MBA pela Graduate School of Business da Universidade de Columbia. Após a pós-graduação, Simon trabalhou na First Boston e mais tarde na Wasserstein Perella & Co.
Em 1990, ingressou na empresa de sua família como diretor financeiro. Nessa função, ele foi fundamental para tirar a empresa da crise financeira. Estava com pouco dinheiro e excessivamente alavancado com dívidas. Tomou diversas medidas para reparar o balanço, incluindo a suspensão temporária do desenvolvimento e a retirada de parcerias dispendiosas. Seu trabalho de reparo preparou o terreno para a oferta pública inicial da empresa em 1993, avaliada em cerca de US$ 1 bilhão. Na época, foi a maior oferta de ações imobiliárias. Ele acrescentou o título de presidente em 2007. A empresa começou com 115 propriedades quando abriu o capital e ao longo dos anos comprou 300, desenvolveu mais de 50 e vendeu cerca de 250.
Em 2007, Simon liderou a compra da Mills Corp. por sua empresa, que operava grandes centros outlet. Então, em 2020, a empresa comprou 80% da Taubman Co., com seu portfólio composto em grande parte por shoppings tradicionais e sofisticados. O acordo foi surpreendente porque, durante anos, Taubman rejeitou os repetidos avanços hostis de aquisição de Simon. Simon também lançou aquisições indesejadas da Macerich Co., outro grande REIT com sede em San Diego, que permanece independente. Mas apenas em junho passado, a empresa Simon adquiriu os componentes de varejo e estacionamento do Brickell City Center em Miami da Swire Properties. Antes da aquisição, Simon possuía uma participação não gerencial de 25% no varejo do Brickell City Center. Com esta última transação, Simon possui e administra integralmente o ativo.
Centro da cidade de Brickell.
QUINN PR
Simon adotou uma estratégia não convencional de comprar varejistas falidos e falidos com presença significativa em seus shoppings para manter as altas taxas de ocupação das propriedades e evitar que outros varejistas desocupassem com base em cláusulas de aluguel que lhes concediam direitos de sair ou rescindir sua servidão no caso de certos inquilinos saírem devido a falência ou por algum outro motivo. A lista de negócios de varejo de Simon, que muitas vezes incluía parceiros como Authentic Brands Group, ia de Aéropostale e JCPenney a Forever 21 e Brooks Brothers. A Forever 21 entrou em falência pela segunda vez no início deste ano e foi liquidada nos EUA
Numa outra manobra pouco convencional para manter os seus centros atractivos com o novo retalho, Simon começou este ano a colaborar com a Shopify, a plataforma global de comércio electrónico, e com a Leap, uma plataforma para retalho físico, para fornecer às marcas a tecnologia e as operações de que necessitam para abrir locais físicos, em particular marcas apenas de comércio electrónico ou marcas com experiência ou recursos limitados para implantar lojas físicas.
Por necessidade, Simon estava entre os mais ferrenhos defensores do varejo tradicional no país e estava à frente dos concorrentes no reinvestimento de bilhões de dólares para modernizar seus shoppings. Por vezes, ele sentiu que os seus concorrentes, bem como os retalhistas, não estavam a reinvestir suficientemente nas lojas físicas e, em vez disso, direcionaram recursos para a Internet e a tecnologia. Em Fevereiro deste ano, Simon divulgou o que caracterizou como um “grande programa” para a reconstrução de propriedades “B”, enquanto a empresa continuava os seus esforços para melhorar também os activos “A”.
Ele pareceu moderar sua posição em relação ao comércio eletrônico nos anos mais recentes, à medida que a empresa começou a desenvolver uma postura omnicanal mais profunda. “A importância do tijolo e argamassa nunca foi tão grande”, disse ele durante uma teleconferência com analistas e investidores do setor em fevereiro. “Não me interpretem mal, o comércio eletrônico é extremamente importante, mas todas essas coisas sobre comércio eletrônico, custo de aquisição de clientes, devoluções, aderência, etc., tudo continua a ser um desafio. Se você olhar para os mercados (on-line puros), eles enfrentam problemas, então eles realmente precisam estar conectados ao tijolo e argamassa para sobreviver. Então, todas essas coisas estão apontando para uma imagem positiva.”
No ano passado, o desenvolvedor renovou seu site de comércio eletrônico para uma seleção muito mais ampla de itens com preços promocionais e o renomeou como ShopSimon, substituindo o Shop Premium Outlets. O mercado digital expandido e renomeado inclui mercadorias em promoção e com desconto, ao mesmo tempo em que continua a oferecer produtos outlet de marcas. O site anterior oferecia apenas produtos da rede de pontos de venda da Simon em todo o país.
“Ao integrar perfeitamente a facilidade e portabilidade das compras online com o apelo da nossa rede nacional de shoppings e outlets premium de primeira linha, Simon está criando o padrão para uma experiência omnicanal verdadeiramente integrada”, disse Simon na época. “É inerente à nossa cultura um impulso para a inovação e um desejo de melhorar a experiência de compra dos nossos consumidores, ao mesmo tempo que proporcionamos novas oportunidades de vendas aos nossos retalhistas. ShopSimon é mais um exemplo de como estamos a unir o ecossistema do retalho para oferecer mais do que o consumidor exigente de hoje quer.”
Simon não aceitou as críticas levianamente. Certa vez, quando Mickey Drexler – famoso pela Gap, Old Navy e J.Crew – em uma conferência do Financo Forum em 2012 acusou os shoppings de falta de inovação, de terem muitos quiosques vendendo produtos de qualidade inferior e, até mesmo em um caso, cheirando a pipoca, Simon, que estava na plateia, respondeu: “Vou retirar todo o seu espaço agora mesmo.” Simon, assim como outros desenvolvedores poderosos, foram acusados de pressionar os varejistas a assinarem contratos de locação em mais locais do que gostariam, mas isso é algo que Simon sempre negou.
O mais velho dos cinco filhos de Simon, Eli, ingressou na empresa em 2019 e vem assumindo uma função cada vez maior. No início deste ano, o jovem de 37 anos supervisionou a aquisição de dois shoppings outlet de luxo na Europa.
Um documento recente da Securities & Exchange Commission indicou que a empresa Simon, em 31 de março de 2025, possuía ou tinha participação em 194 propriedades geradoras de renda nos EUA e em Porto Rico, consistindo de 92 shoppings, 70 Premium Outlets, 14 Mills outlets, seis centros de estilo de vida e 12 outros ativos de varejo, bem como sua participação de 88 por cento no Taubman Realty Group, que tem participação em 22 shoppings regionais, super-regionais e outlet no EUA e Ásia.
Internacionalmente, Simon foi listado como proprietário de 38 outlets Premium, outlets de grife e outlets de luxo, principalmente na Ásia, Europa e Canadá, bem como uma participação acionária de 22,4% na Klépierre SA, uma empresa imobiliária de capital aberto com sede em Paris que possui ou tem participação em shopping centers na Europa. Além disso, Simon tem participação na Catalyst Brands formada em janeiro de 2025 pela fusão da JCPenney e do Grupo SPARC. O Grupo SPARC foi uma joint venture entre Authentic, Simon Property e Shein. Simon também tem participação no comércio eletrônico do Rue Gilt Groupe e na Jamestown, uma empresa global de investimento e gestão imobiliária.
